[파산공매추천] 강릉 강동면 산성우리, 정동진 근처 농지

동해바다 근처의 부동산이 참 눈에 많이 갑니다. 오늘은 정동진 근처의 물건을 소개합니다.

 

• 사건번호 : 수원지방법원 2023하단10839
• 매각물건 : 강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리 160, 전 3,104㎡
• 입찰기일 및 최저입찰가격
  1차    2023. 11. 30.    125,000,000원
  2차    2023. 12.   7.      70,000,000원
  3차    2023. 12. 14.      40,000,000원
  4차    2023. 12. 21.      20,000,000원
• 입찰방법 : 우편입찰 / 입찰보증금은 최저입찰가격의 10% 계좌 입금

 

1. 위치

7번 국도에서 정동진으로 진입하게 되는 정동진 교차로에서 가깝습니다. 정동진으로 향하는 2차선 국도에서는 약간 떨어져 있어, 약간은 한적한 시골 마을의 풍경을 보여줍니다.

정동진 바닷가에서는 직선거리로 2㎞가량 떨어져 있습니다. 멀다면 멀고, 가깝다면 가까운 거리로 인근에 펜션 여러 곳이 있는 것으로 보아 정동진 관광지의 영향권 이내라고 보입니다.

3. 토지이용계획

계획관리지역 내의 농지로 농지취득자격증명이 필요합니다. 영농계획서작성이 어려운 입장으로서 제 눈에는 그림의 떡입니다. 공시지가 28,800원으로 공시가격으로만 약 89백만 원에 해당합니다. 2차 입찰가격이 7천만 원이므로 상당히 저렴한 입찰가격입니다.

 

3. 시세

2023. 5월 거래된 2차선 도로가의 농지 물건의 98천 원에 거래된 것으로 보아 2차선 도로와는 적당히 거리가 떨어진 해당물건의 시세는 8~9만 원 정도로 어림짐작합니다. 8만 원으로 볼 때 전체 토지의 가격은 2억 48백만 원으로 보수적으로 2억으로 잡아도 1차 입찰가격인 1억 2천만 원은 상당히 저렴한 가격으로 보입니다.

4. 입찰예상가

1차 입찰가격도 상당히 저렴해 보이는 가격이라 예측하기 어렵습니다. 관광지로써의 정동진의 위상이 예전만 하지 못한 것도 조금 아쉽긴 합니다. 1차에 바로 응찰하여 낙찰받아도 좋겠지만, 파산공매라는 특이성을 감안한다면 2차 유찰까지 기다려보는 것도 괜찮아 보입니다. 제가 입찰할 수 없는 물건이라 대충 예상해 봅니다.

제가 생각한 입찰가는 55백만 원입니다.

단지 제 생각일 뿐이니 어떤 의미도 두지 마시기 바랍니다.
투자에 대한 책임은 본인에게 있습니다. 반드시 본인 자신의 판단과 책임 하에 투자하시기 바랍니다.